El más reciente informe de mercado de Property Partners, elaborado con el apoyo de Buildings, revela una clara aceleración en la demanda de oficinas de alto estándar durante el primer trimestre de 2026. El eje Apoquindo fue el área que registró la mayor ocupación, con más de 10 mil m² absorbidos, lo que cimenta su posición como un punto neurálgico para este tipo de inmuebles en la Región Metropolitana. En contraste, el sector de Nueva Las Condes se destacó por haber mantenido su vacancia en un 4,39%, a pesar de recibir una nueva oferta en el mercado, y registró un incremento notable en los precios de lista, de UF 0,53 a UF 0,56 por m², sugiriendo una sólida demanda y un entorno competitivo. Sin embargo, Santiago Centro continúa enfrentando retos, ya que la recuperación en esta zona se presenta aún de manera lenta y moderada.
El análisis del informe destaca que el mercado de oficinas premium en la Región Metropolitana comenzó 2026 con signos evidentes de recuperación. Tras varios trimestres de incertidumbre y reestructuración de contratos por parte de las empresas, se observó un aumento significativo en la ocupación de oficinas, así como una disminución de los espacios vacantes en la mayoría de los distritos financieros de la capital. En términos generales, el stock de oficinas Clase A alcanzó los 2.980.434 m² distribuidos en 236 edificios, con una tasa de vacancia de 10,21% y 304.243 m² disponibles, mientras que un total de 105.479 m² se encuentran actualmente en construcción, lo que será clave para satisfacer la creciente demanda.
Providencia y Apoquindo se consolidan como los sectores más dinámicos del mercado de oficinas en el primer trimestre de 2026. Providencia experimentó un crecimiento espectacular en la ocupación, que se elevó un 314%, pasando de 1.400 m² a 5.800 m², contribuyendo a disminuir la vacancia del sector del 22,34% al 17,70%. Apoquindo, por su parte, se posicionó nuevamente como el líder en demanda, mostrando una ocupación neta de 10.100 m², lo que casi duplica su rendimiento anterior. Este incremento no solo sigue atrayendo ocupantes, sino que también consolida a Apoquindo como un mercado estable en términos de precios, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m².
En cuanto a Nueva Las Condes, el primer trimestre de 2026 fue notable, con una incorporación de 6.900 m² de nuevas oficinas y un aumento significativo en la superficie en construcción. La vacancia se redujo a 4,39%, gracias a una ocupación que alcanzó los 9.600 m². Este crecimiento y estabilidad en la demanda han dado paso a una de las alzas más destacadas en los precios de arriendo en la Región Metropolitana, pasando de UF 0,53 a UF 0,56 por m². Sectores como El Golf, Vitacura y Huechuraba también registraron un comportamiento similar, impulsando la ocupación y ajustando sus tasas de vacancia.
A pesar del panorama positivo en otros sectores, Santiago Centro representa un caso aislado de recuperación más lenta. A lo largo del primer trimestre, la vacancia se mantuvo casi sin variaciones, y la ligera alza en los precios de arriendo, de UF 0,31 a UF 0,32 por m², revela que esta área aún se está adaptando a las nuevas realidades del mercado. Este contexto destaca una tendencia de recuperación gradual en el sector de oficinas premium, donde la demanda ahora tiende a concentrarse en áreas con mejor conectividad, servicios y estándares de infraestructura, sugiriendo que los submercados más dinámicos están redefiniendo el mapa del mercado comercial en Santiago.
