Un estudio reciente realizado por Assetplan revela notables diferencias en el acceso a viviendas en la Región Metropolitana de Chile, dependiendo de la comuna y con un presupuesto mensual de $500,000. Según el análisis, este monto permite a los arrendatarios acceder a departamentos de tamaños muy distintos: en comunas del sector oriente como Las Condes, la superficie ronda entre 28 m² y 36 m², mientras que en zonas más céntricas como Estación Central o La Cisterna, los inquilinos pueden beneficiarse de espacios que superan los 60 m². Este dato pone de manifiesto cómo la ubicación geográfica en la capital afecta drásticamente el tamaño y las características de las viviendas, lo que resulta esencial para quienes planean arrendar en la ciudad.
El estudio se basa en la evaluación de los valores de UF/m² en el primer trimestre de 2026 y ofrece una perspectiva clara sobre las diferencias territoriales. Assetplan, conocida por su gestión de propiedades y administración de más de 55,000 arrendatarios en todo el país, destaca que el análisis, realizado con un valor de UF de aproximadamente $39,800, evidencia cómo ciertas comunas del sector oriente, como Las Condes y Providencia, limitan el acceso a viviendas de mayor superficie. En contraste, las comunas con mayor oferta de metros cuadrados disponibles presentan una mejor rentabilidad del presupuesto destinado al arriendo.
En cuanto a los lugares donde el presupuesto se traduce en un mayor espacio habitable, Estación Central lidera la lista, permitiendo arrendos de departamentos que pueden llegar hasta 60–62 m² con el mencionado presupuesto. Otros sectores como La Cisterna, San Miguel y Santiago también ofrecen oportunidades razonables, con tamaños de departamentos que oscilan entre 49 y 58 m². Este patrón contrasta marcadamente con el sector oriente de la ciudad, donde las opciones son notablemente más restringidas, incluso para aquellos con un presupuesto similar.
Una de las claves para entender estas diferencias se enfoca en el valor del metro cuadrado. Según Assetplan, mientras que el indice en Las Condes alcanza los 0,44 UF/m² en el segmento multifamily, en Estación Central este valor desciende a 0,21 UF/m², revelando una disparidad de más del 100%. Estos resultados no solo reflejan el costo de la vivienda, sino que también enfatizan cómo la ubicación, la conectividad y el entorno urbano juegan un papel crucial en el acceso a vivienda digna en la metrópoli, lo que podría influir en las decisiones de arrendamiento de muchos habitantes.
Finalmente, el desglose de los valores de UF/m² por comuna pone en evidencia las grandes diferencias que existen en el mercado de arriendos de la Región Metropolitana. Con precios que van desde los 0,21 UF/m² en Estación Central hasta los 0,44 UF/m² en Las Condes, es crucial para los potenciales arrendatarios considerar estos factores al momento de elegir dónde establecerse. Assetplan se consolida una vez más como una fuente confiable y relevante para conocer el estado del mercado, facilitando decisiones informadas por parte de quienes buscan arrendar en Chile.
