Un reciente estudio de Data Inmobiliaria, que abarca más de 981 mil transacciones de compraventa entre los años 2022 y 2025, ha puesto de manifiesto que Concón y Algarrobo se destacan como dos de las comunas más atractivas para la inversión inmobiliaria en Chile. La investigación revela que estos destinos costeros están captando un alto nivel de interés por parte de inversionistas, especialmente en el contexto de la compra de segundas viviendas y el arrendamiento temporal. Con un 53,3% de participación en las transacciones, Concón se perfila como la comuna líder en inversión fuera de la Región Metropolitana, mientras que Algarrobo también muestra cifras significativas con un 39,4%, reafirmando su posición en el mercado.
El informe destaca que el dinamismo del mercado inmobiliario en la Región de Valparaíso está fuertemente influenciado por el crecimiento sostenido del turismo. Tanto Concón como Algarrobo han experimentado un aumento en la demanda de propiedades destinadas al alquiler vacacional y a corta estadía, lo que a su vez ha estimulado la inversión en activos complementarios, como estacionamientos y bodegas. Estos activos no solo son válidos para el arrendamiento temporal, sino que también se han vuelto cada vez más relevantes en las estrategias de inversión, reflejando un cambio en las preferencias del mercado.
Joaquín Espíldora, CEO de Data Inmobiliaria, indicó que «el mercado inmobiliario de la Región de Valparaíso tiene una dinámica muy distinta a la de otras zonas del país». Este comentario subraya la particularidad de la región frente a la competencia, resaltando la activa participación de inversionistas interesados en bienes raíces turísticos. Este interés ha propiciado un entorno propicio para inversiones relacionadas con el turismo, que mantiene su demanda incluso en períodos de baja actividad, un factor que incrementa la viabilidad de iniciativas relacionadas con propiedades de renta temporal.
Sin embargo, el estudio también revela que Concón enfrenta presiones en el mercado de arriendos. La sobreoferta de propiedades para alquilar ha crecido, lo que podría poner en riesgo la rentabilidad de las inversiones en el corto plazo. Este fenómeno ha sido atribuido al acelerado crecimiento de desarrollos destinados a la inversión y el arrendamiento. Así, mientras el interés en propiedades ha aumentado, también lo han hecho los desafíos asociados a la saturación del mercado, lo que requiere a los inversores una evaluación más cuidadosa de sus decisiones.
Finalmente, Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria, hace hincapié en la diversificación del perfil de los inversionistas. Según el análisis, ahora los inversores buscan no solo departamentos, sino también activos que aseguren rentabilidad en situaciones de menor movimiento en el mercado. Esta tendencia hacia la diversificación resalta la importancia de monitorear la capacidad de absorción del mercado y la evolución de la oferta, evidenciando cómo el comportamiento del mercado inmobiliario ha cambiado para adaptarse a las nuevas realidades económicas y a las necesidades de los consumidores.
